[돈 되는 정책] 청년 주택드림 청약통장에 대한 모든 것!(주담대 2.2%로 받을 수 있는 혜자 통장)

1. 청년 주택드림 청약통장이 나오게 된 배경

 

청년 층의 자가 보유 의사는 늘고 있으나

자가 보유율은 감소하고 있다고 합니다.

자가 보유 의사는 81.4%가 있지만,

자가 보유율은 13.8%밖에 되지 않죠. 

 

세대 간 자산 격차는 더욱 확대되고,

그 결과 결혼과 출산을 미루는 현상까지 발생하고 있습니다.

 

전월세 부담 경감을 위한 지원에도 불구하고

과거대비 높은 전세대출 금리 등으로 서민 임차인의 주거비 부담이 큰 상황이죠. 

 

게다가 계속해서 전세사기 피해가 발생하는 만큼 

주거비 부담을 줄이고 주거안정 기반을 강화하기 위해

국토부에서 추가 지원방안을 마련하게 되었다고 합니다.

 

 

2. 청년 주택드림 청약통장 내용

 

이를 위해 희망의 청년 주거사다리를 구축하겠다는 국토부의 계획입니다.

출처:국토교통부

 

가. 청년 주택드림 '청약통장'

 

청년 주택드림 청약 통장의 대상자는 

만 19~34세 무주택자입니다. 

 

기존의 청년 전용 청약통장(청년우대형 청약통장)보다 완화된 가입요건, 

높은 이자율과 납입한도 등이 적용되는데요. 

 

	청년 우대형 청약통장	청년 주택드림 청약통장
가입요건	소득 연 3,600만원 이하	5,000만원 이하
이자율	최대 4.3%	4.5%
납입한도	월 50만원	월 100만원

 

청약 당첨 후에도 해당 통장으로 계약금 납부

및 잔금자금 등을 모으는 예금 기능 용도로

그대로 활용할 수 있도록 인출이 허용된다고 합니다.

 

나. 청년 주택드림 '대출'

 

청년 주택드림 통장으로 청약이 당첨되면 '청년 주택드림 대출'로 

분양가 80%까지 저리, 장기 자금 지원이 가능하다고 하는데요.

 

단, 청약당첨시 만 20~39세여야 한다고 합니다. 

지원 대상	- 만 39세 이하 무주택자 - 소득 미혼 0.7억, 기혼 1억 이하 - 청년 주택드림 청약통장 1년 이상 가입, 1천만원 이상 납입 실적
대상 주택	- 분양가 6억원, 85m2 이하
대출 조건	- 금리 최저 2.2%(소득,만기별 차등), 만기 최대 40년 등 일반 주택기금 구입 자금대출보다 혜택 강화 (상품출시 시점 상황 등에 따라 일부 변동 가능)

 

다. 청년 주택드림 대출 결혼, 출산 시 우대금리

 

- 결혼 시 0.1%p

- 최초 출산시 0.5%p

- 추가 출산시 1명당 0.2%p(단, 대출 금리 하한선은 1.5%)

 

 

3. 청년 주택드림 청약통장 효과 

 

청약 통장으로 분양주택 구입에 필요한 자기자본(20%)를 모으고,

낮은 주거비용으로 내집 마련이 가능하다고 합니다.

 

예1) 3년간 100만원씩 납입 시 3,850만원 저축 가능 →

청약당첨시 저축액을 인출하여 주택계약금 납부 →

이후 입주 전까지 잔금 등 추가 자금까지 저축 가능 

 

예2) 3기 신도시 남양주 왕숙 분양주택(60m2, 3.4억원) 구입시

원리금상환 월 93만원(40년 만기) 수준,

최저 우대금리 1.5% 혜택 시 월 76만원까지 감소

 

예3) 6억원 주택 20년 만기(금리2.9%)로 구입시(LTV80%)

시중대출(4.3% 가정) 대비 연 420만원, 총 8400만원 상환부담 감소,

최저 우대금리 혜택 시 연 830만원, 총 1,66억원 감소

 

4. 마치며

 

청년에 해당되신다면 안할 이유가 없는 청년 주택드림 청약통장!

내년에 실제 출시가 된다면 다시 한번 알려드리도록 하겠습니다. 

 

감사합니다. 

 

 

[출처 - 국토교통부 2023.11.24. 보도자료]

 

231124(참고)_4.5퍼센트_청약통장_2.2퍼센트_대출_세트로_청년_내집_마련_지원(주택기금과 등) (1).pdf

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